各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、向陽街道辦事處，區(qū)政府各部門，各直屬機構(gòu):

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》精神，《宣州區(qū)（宣城市城市規(guī)劃區(qū)外）集體土地上房屋征收補償安置標準》已經(jīng)市政府批準，現(xiàn)予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行。同時《宣城市宣州區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整宣州區(qū)集體土地上房屋征遷補償安置及地上附著物和青苗補償標準的通知》（宣區(qū)政秘〔2020〕120號）廢止。

一、集體土地上房屋征收補償標準和安置方式

（一）補償標準

各類建設(shè)項目涉及房屋征收補償按房屋建筑面積、類別和等級計算房屋征收補償費，其中房屋征收補償安置標準按照附件1和附件2標準執(zhí)行；房屋征收臨時安置補償費標準按附件3標準執(zhí)行。

（二）安置方式

 

1.安置方式實行集中安置、異地自建安置和貨幣化安置相結(jié)合。

2.對采取集中安置的，安置地要結(jié)合當?shù)貒量臻g規(guī)劃，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一選址，確認建房用地面積，并負責做好土地征收以及道路、供電和場地平整等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

3.對選擇異地自建安置的，選擇地應(yīng)符合當?shù)貒量臻g規(guī)劃，在附件1補償標準的基礎(chǔ)上，再增加35%的標準（正房）一次性補償。

4.對選擇貨幣化安置的，在附件1補償標準的基礎(chǔ)上，再增加60%的標準（正房）一次性補償，不得重新申請宅基地建房。

5.安置地點應(yīng)使用村內(nèi)存量建設(shè)用地和未利用地，盡量不占耕地。每戶宅基地面積不得超過160平方米，達到分戶條件的依法予以分戶，但土地取得成本費用由分戶者自行承擔。

二、有關(guān)要求

（一）切實加強領(lǐng)導(dǎo)。征收工作事關(guān)群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟社會發(fā)展，事關(guān)社會穩(wěn)定。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和有關(guān)部門必須高度重視，切實做好新老征收集體土地地上附著物和青苗補償標準的平穩(wěn)過渡和銜接工作。

（二）認真執(zhí)行標準。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和有關(guān)部門不得隨意提高或降低補償標準，切實做到公平、公正、公開，接受社會監(jiān)督，提高透明度。

（三）強化資金管理。嚴禁任何單位和個人截留、挪用征地拆遷補償資金，區(qū)財政、審計、監(jiān)察等部門要對征收費用的使用情況進行監(jiān)督檢查，實行專項審計，確保征收補償資金按規(guī)定用途使用。

 

附件：1.房屋征收補償基本價格

2.房屋征收成新系數(shù)

3.房屋臨時安置補償費標準

4.房屋附屬物及裝修拆遷補償標準

5.房屋征收獎勵標準

6.宣城市人民政府關(guān)于宣州區(qū)（宣城市城市規(guī)劃

區(qū)外）集體土地上房屋征收補償安置標準的批復(fù)

 

附件1

房屋征收補償基本價格

                                                               單位：元/平方米

備注：與房屋一次性建成的閣樓、地下室、架空層、躍層等層高1.5-2.2米部分按本標準的50％執(zhí)行，層高1.5米以下的按本標準的25％執(zhí)行。

 

 

 

 

附件2

房屋征收成新系數(shù)

 

 

 

附件3

房屋臨時安置補償費標準

 

 

備注：

（一）搬遷費：

1.選擇貨幣化安置的按正房面積8元/平方米計算；最低不低于500元，一次性發(fā)給搬遷費；非住宅按房屋有證建筑面積10元/平方米一次性發(fā)給搬遷費；有大型設(shè)備的，按當時貨物運輸價格計算。

2.選擇集中安置、異地自建安置的按正房面積8元/平方米計算，按上述規(guī)定支付兩次。

（二）臨時安置補助費：

1.選擇貨幣化安置的按正房面積8元/平方米*6個月計算；

2.選擇集中安置、異地自建安置的按正房面積8元/平方米*18個月計算。

3.經(jīng)營用房和生產(chǎn)用房必須是在征收公告發(fā)布前已辦理工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證的，且只能實行貨幣化安置。未經(jīng)規(guī)劃部門批準，利用住宅改建成營業(yè)用房或生產(chǎn)用房，一律按住宅房進行補償安置。

4.拆除出租（借）用房，出租（借）用房由被征收戶自行解除與租賃戶的租賃關(guān)系。租賃戶承租被征收戶的房屋從事商業(yè)生產(chǎn)、加工等經(jīng)營、生產(chǎn)活動的，由被征收戶負責搬遷，被征收人對其經(jīng)營生產(chǎn)設(shè)備的搬遷不予補償。

 

 

 

附件4

房屋附屬物及裝修拆遷補償標準

 

 

備  注：

1.對特殊裝璜裝飾的補償，經(jīng)征收主管部門審核后，可由有資質(zhì)的評估公司或主管部門的業(yè)務(wù)專家組評估確定補償標準。

2.未列入的附屬設(shè)施，參照表中相近的設(shè)施給予補償，或根據(jù)其重置價格結(jié)合成新給予補償

 

 

 

附件5

房屋征收獎勵標準

 

被征收人在房屋征收獎勵階段內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議的，以正房面積為基數(shù)計算獎勵，給予最高不超過200元／平方米獎勵；按協(xié)議約定時間騰空房屋并交出鑰匙的，以正房面積為基數(shù)計算獎勵，再給予最高不超過200元／平方米獎勵。