關于印發(fā)《朱橋鄉(xiāng)水陽江中游防洪治理工程范圍內國有土地房屋征收、補償安置方案》的通知

 

相關村（社區(qū)）黨組織、村（居）委會、鄉(xiāng)直有關單位：

為切實做好水陽江中游防洪治理工程范圍內國有土地房屋征收、補償安置等工作，保障項目的順利實施，經(jīng)鄉(xiāng)黨委會議研究通過，現(xiàn)將《朱橋鄉(xiāng)水陽江中游防洪治理工程范圍內國有土地房屋征收、補償安置方案》印發(fā)給你們，請按照方案要求，抓好貫徹落實。

中共朱橋鄉(xiāng)委員會

朱橋鄉(xiāng)人民政府

2021年11月6日

朱橋鄉(xiāng)水陽江中游防洪治理工程范圍內國有土地房屋征收、補償安置方案

 

根據(jù)區(qū)委區(qū)政府工作部署，為加快水陽江防洪工程建設，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結合該區(qū)域內房屋等實際情況，制定本實施方案。

一、征收范圍

詳見征收范圍紅線圖。

二、征收簽約時限

具體時間以征收決定公告公布的時間為準。

三、房屋征收補償安置

本次房屋征收，住宅房屋被征收人可選擇貨幣補償或產權調換安置，非住宅房屋一律實行貨幣補償安置。

（一）貨幣化補償安置

1.實行貨幣補償安置的，對被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日（公告之日即為評估時點，下同）被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋價值，由具有相應資質的房地產評估機構評估確定。房地產評估機構的確定、評估結果的公布和對估價結果異議的處理程序等按照《國有土地上房屋征收評估辦法》、《宣城市國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定暫行辦法》等規(guī)定執(zhí)行。          

（二）產權調換安置

被征收人選擇產權調換安置的，其房屋合法面積為應安置面積，安置房屋價款按照上級部門給出的指導價，雙方各計各價，互找差價。

1.安置地點

在朱橋鄉(xiāng)集鎮(zhèn)區(qū)集中安置。

2.被征收人應按征收人提供的安置房面積就近靠檔的原則選擇安置房。

3.產權調換房屋選擇方式

被征收人選擇產權調換安置的，嚴格按照誰先簽訂房屋征收補償安置協(xié)議并騰空房屋、交付鑰匙，誰先選擇安置房型和房號的原則執(zhí)行。

四、被征收房屋面積的確定

（一）原則上以房產證證載建筑面積為準。有爭議的，被征收人需書面向市房管部門申請，由房管部門根據(jù)規(guī)定和要求進行重新核定，按核定后的面積計算。

對有《土地使用權證》及建設行政主管部門規(guī)劃批準的，可視為合法房屋，按規(guī)劃批準文件載明的建筑面積確定被征收房屋合法面積。

（二）未經(jīng)登記房屋的處理

1.1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前建設的房屋，按規(guī)定進行調查認定且公示無異議的，可參照合法房屋予以補償。認定依據(jù)為宣城市現(xiàn)有的該區(qū)域最接近1990年4月1日時點、并具有可操作性的航拍圖或地籍圖。

2.2007年4月30日前建設的房屋，按規(guī)定進行調查且公示無異議的，在規(guī)定時間內簽訂協(xié)議并騰空房屋驗收合格的，補助標準如下：

磚混結構：950元/m²;

磚木結構：800元/m²;

簡易房：層高2.2m以上的400元/m²、層高不足2.2m的280元/m²。

3.上述規(guī)定以外建設的房屋，一律按違法建設處理。在規(guī)定時間內自行拆除，磚混結構按50元/m²、磚木結構按40元/m²、簡易房按30元/m²予以補助自拆費用。在規(guī)定時間內不自行拆除的，不予補助，并依法強制拆除。

五、被征收房屋使用性質的分類和界定

成立國有土地上被征收房屋合法面積和使用性質認定工作組。

（一）房屋使用性質分類：住宅用房和非住宅用房；

（二）房屋使用性質的界定：能提供房地產權證的，以被征收房屋的房地產權證標注的用途為準；不能提供房產證的，有規(guī)劃批準手續(xù)的，以規(guī)劃批準文件記載的使用性質為準。

對已形成街道兩側的有房地產權證的住宅改做營業(yè)的房屋，按住宅確認。若同時具備下列條件的，確認房屋底層實際經(jīng)營面積為商業(yè)面積 ，對經(jīng)確認的商業(yè)面積通過評估給予貨幣補償。

⑴利用底層沿街整間房屋經(jīng)營的；

⑵自本方案公布之日前滿一年，已經(jīng)領取了《營業(yè)執(zhí)照》并提供相關證明的，且被征收房屋是《營業(yè)執(zhí)照》所登記的營業(yè)場所。

六、獎勵、優(yōu)惠補助政策

（一）獎勵標準及期限

為鼓勵被征收人支持工程建設，盡快搬遷，被征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議，騰空房屋并驗收合格的，按被征收房屋的合法面積給予獎勵，獎勵期限60天，逾期不予獎勵。

1.住宅房

（1）在評估結果公示期滿之日起45日內簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議》，騰空房屋并驗收合格的，給予100元/m²的獎勵。

（2）在評估結果公示期滿之日起46日-60日內簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議》，騰空房屋并驗收合格的，給予50元/m²的獎勵。

2.商業(yè)門面房（底層沿街經(jīng)營性用房）

   （1）在評估結果公示期滿之日起45日內簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議》，騰空房屋并驗收合格的,給予100元/m²的獎勵。

   （2）在評估結果公示期滿之日起46-60日內簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議》，騰空房屋并驗收合格的,給予50元/m²的獎勵。

    3.個人住宅和商業(yè)門面房以外的被征收房屋，簽約獎勵按照個人住宅獎勵規(guī)定執(zhí)行。

   （二）優(yōu)惠補助政策

1.超面積結算：選擇安置房面積超過被征收房屋合法面積10㎡以內，超出面積部分按房地產市場評估價優(yōu)惠30%計算；超出10-20㎡的部分按房地產市場評估價優(yōu)惠20%計算；再超部分按市場評估價計算。 

七、附屬物補償及各類安置補助費標準

    對被征收人房屋的附屬物、裝潢及其他各類安置補助費參照《宣城市市區(qū)國有土地上房屋征收各類附屬物補償、安置補助費、獎勵等標準》（市房屋征收管理辦公室、住建委、國土資源局、物價局、財政局宣征管辦〔2018〕14號文件）執(zhí)行。被征收人也可委托本項目已選定的房地產評估機構進行評估，征收人按評估結果給予補償。

八、其它事項

   （一）征收實施單位和被征收人簽訂《房屋征收補償安置協(xié)議》后，被征收人應當在協(xié)議約定的時間內，交出被征收房屋的房屋所有權證、土地使用權證等產權證件，并結清水、電、氣等有關費用，騰空房屋交付拆除。

   （二）被征收房屋有產權糾紛的，當事人有義務向征收實施單位告知被征收房屋的產權糾紛情況；若隱瞞不報，則由當事人自行承擔責任。征收有糾紛的房屋，由征收實施單位將被征收房屋有關事宜作證據(jù)保全，補償費作公證提存，先行征收，待糾紛解決后發(fā)放。

   （三）被征收人騰空房屋后，不得擅自拆除建筑物、構筑物及相關設施。擅自拆除的由被征收人承擔一切安全責任、經(jīng)濟責任和法律責任。

   （四）被征收房屋已經(jīng)出租的，其租賃關系由被征收人與承租人自行解除。

   （五）被征收人與征收實施單位簽約后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定義務的，另一方當事人可依法提起訴訟。

   （六）被征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內與征收實施單位達不成征收補償協(xié)議的，或者被征收人不明確的，由征收部門報請區(qū)政府依法作出征收補償決定。

   （七）被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，征收人將依法申請人民法院強制執(zhí)行。

   （八）房屋被依法征收后，其國有土地使用權同時收回。

 

 

 

國有土地上房屋征收各類附屬物補償、安置補助費、獎勵等標準

 

一、房屋附屬設施補償標準

名  稱		補償金額（單價）	備    注
供電	電 表	380元/戶	1.5至20A(含) ，單相，單獨開戶
		2000元/戶	20A至60A，三相，單獨開戶
		530元/戶	單相分時電表，單獨開戶
		980元/戶	三相分時電表，單獨開戶
		60元/戶	分電表
	變 壓 器 （含附屬管線）	6000元/臺	315KVA(含)以下,遷移補助費
		7000元/臺	315至630KVA(含),遷移補助費
		8000元/臺	630KVA以上,遷移補助費
供水	總 水 表 （單獨開戶）	700元/只	散戶,一戶一表
	分水表	50元/只
供氣	管道燃氣	2700元/戶	一戶一表
通訊	有線電視	100元/戶	移裝費
	電話,寬帶網(wǎng)	8元/門	移裝費
空調	立柜式	380元/臺	移裝費
	掛壁式	250元/臺	移裝費
	中央空調	400元（主機）+350元/臺×分機臺數(shù)	移裝費
熱水器	太陽能	350元/個	移裝補助費
	電  能	100元/個
	燃氣	100元/個

名    稱		補償金額 (單價)	備    注
室外地坪	水泥	60元/m2
	磚石	35元/m2
圍墻	空  斗	60元/m2
	磚  石	80元/m2
	簡易土、籬笆	15元/m2
爐灶	單口灶	250元/口	每增加一口，增加80元
	生產性用灶	800元/口
衛(wèi)生設施	浴  缸	650元/套
	座便器	450元/個
	蹲便器	230元/個
	洗臉池	150元/個
	化糞池	120元/m3
其   他	外陽臺PVC、塑鋼門窗	250元/m2	自行封閉補助費
	外陽臺鋁合金門窗	200元/m2	自行封閉補助費
	外陽臺木門窗	100元/m2	自行封閉補助費
	鐵  門	100元/m2
	卷簾門	80元/m2
	防盜網(wǎng)	45元/m2
	簡易防盜門	300元/樘
	品牌防盜門	800元/樘
	普通木制門	500元/樘
	成品套裝門	800 元/樘
	鍋  爐	4元/kg	移裝補助費
	抽油煙機	100元/個	移裝補助費
	水池、煤池	60元/個
	磚水井	2000元/口	井口直徑1米以內，若超1米按比例增加
	壓水井	600元/口
	消防池、浴池	150元/m3
	雨棚、雨罩	35元/ m2
	隔熱層（自建）	50元/m2	簡易
		100元/m2

 

注： 1、同時適用于貨幣補償和產權調換。

2、未列入的附屬設施可參照表中相近的設施給予補償，或者根據(jù)其重置價格結合成新給予補償。

二、房屋裝璜補償標準

名    稱		補償金額 (單價)	備    注
地     面	油漆地面	35元/m2
	水磨石	70元/m2	各類地板磚地面
	地磚	70元/m2
	強化木地板	90元/m2
	木地板	100元/m2	一般木質地板
		180元/m2	免漆、免刨實木地板
	石材地面	180元/m2
室   內   裝   飾	鈣塑、仿瓷墻面	30元/m2
	三合板、瓷磚墻裙	90元/m2
	軟硬包木制墻裙	120元/m2
	噴塑墻面	30元/m2	表面細致光滑，無凹凸感
	乳膠漆墻面	25元/m2
	墻紙	35元/m2
	無法移動固定墻柜	450元/m2
	纖維、鈣塑、石膏板	90元/m2	硬質天棚
	木吊頂	75元/m2	硬質天棚

三、樹木移植補助費標準

種類	直徑（離地面1.3米處丈量）	補償金額（單價）	備   注
一般樹木	2cm—5cm	10元/株	1、本標準僅適用于宅基地范圍內所栽種樹木； 2、風景樹參照果樹標準補助； 3、公告發(fā)布后搶栽的花草、苗木、樹木不予補助。
	5cm—10cm	30元/株
	10cm以上	50元/株
果樹	2cm—5cm	50元/株
	5cm—10cm	100元/株
	10cm以上	200元/株

四、搬遷費

1、實行貨幣補償?shù)模?

住宅房：按房屋合法建筑面積10元/m²計算，最低不低于1000元，一次性發(fā)給搬遷費。

非住宅房：按房屋有證建筑面積10元/m²一次性發(fā)給搬遷費；有大型設備的，按當時貨物運輸價格計算。

2、實行產權調換以現(xiàn)房安置的，按上述規(guī)定發(fā)給。

3、實行產權調換以期房安置的，按上述規(guī)定支付兩次搬遷費。

五、臨時安置費（住宅房）

住宅房臨時安置費按房屋合法建筑面積計算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且合法面積小于50平方米，按50平方米計算臨時安置費。標準參照宣征管辦〔2018〕14號文件五類地區(qū)執(zhí)行為：8元/㎡*月

1、實行貨幣補償?shù)?，按上述?guī)定計發(fā)6個月。

2、實行產權調換的：

（1）以現(xiàn)房安置的，按上述規(guī)定計發(fā)4個月。

（2）以期房安置被征收人自行過渡的，從其搬出之月起18個月內安置的，按上述規(guī)定計發(fā)；超過18個月未安置的，房屋征收部門應當從逾期之月起按上述規(guī)定再增加一倍的臨時安置補助費，直至安置兌現(xiàn)為止。

房屋征收部門提供周轉用房的，不再支付臨時安置補助費；超過18個月未安置的，自逾期之月起按上述規(guī)定發(fā)給臨時安置補助費，直至兌現(xiàn)為止。

期房產權調換的，另按上述規(guī)定支付4個月臨時安置補助費。

    六、停產停業(yè)損失費（非住宅房）

非住宅房停產停業(yè)損失費按合法建筑面積計算。標準參照宣征管辦〔2018〕14號文件五類地區(qū)執(zhí)行為：營業(yè)用房20元/㎡*月；辦公用房9元/㎡*月；生產、倉儲用房12元/㎡*月。

1、實行貨幣補償?shù)?，按上述?guī)定計發(fā)6個月。

2、實行產權調換的：

（1）以現(xiàn)房安置或房屋征收部門提供周轉用房的，不再支付停產停業(yè)損失費。

（2）以期房安置被征收人自行過渡的，從搬遷之月起至被安置之月止，按上述規(guī)定發(fā)給停產停業(yè)損失費。

七、區(qū)位劃分

本標準關于區(qū)位劃分參照《宣城市城市規(guī)劃區(qū)范圍用地區(qū)位等級劃分圖》五類地區(qū)執(zhí)行。

八、房屋征收獎勵、補助標準

     1、房屋征收獎勵期間搬遷獎勵標準                                                   單位：元/㎡

期  限	被征收房屋 使用性質	安置方式	獎勵標準（元/㎡） （按被征收房屋合法面積）
簽約期限內	住宅房	貨幣化補償	根據(jù)提前搬遷時間，分時段獎勵：100元、50元。
		產權調換	根據(jù)提前搬遷時間，分時段獎勵：100元、50元。
	非住宅房	貨幣化補償	參照住宅房獎勵標準執(zhí)行。
		產權調換	參照住宅房獎勵標準執(zhí)行。

      九、房屋征收相關項目補償

（一）未超過批準期限的臨時建筑補償

按照被拆除建筑的工程造價結合剩余使用期限給予適當補償。

（二）經(jīng)規(guī)劃部門批準，未記入房地產權證建筑面積的房屋架空層、地下室、半地下室、房屋躍層、閣樓補償

1、經(jīng)規(guī)劃部門批準，未記入房地產權證建筑面積的，但有購買合同等相關有效證明材料的，按市場評估價格補償。

2、經(jīng)規(guī)劃部門批準，未記入房地產權證建筑面積的，且無相關有效證明材料的，按以下標準執(zhí)行：

（1）房屋架空層、地下室、半地下室補償標準

層高2.2米以下至1.8米500元/m²

層高1.8米以下至1.5米300元/m²

層高1.5米以下200元/m²

（2）房屋躍層、閣樓補償標準

檐口高度2.2米以下至1.8米400元/m²

檐口高度1.8米以下至1.5米200元/m²

檐口高度1.5米以下至1米80元/m²

檐口高度1米以下至0.5米50元/m²

（三）公共廁所補償

市政水沖式公廁，按每蹲位12000元計算補償，其房屋不再計算補償。