關(guān)于印發(fā)《朱橋鄉(xiāng)水陽江中游防洪治理工程范圍內(nèi)國有土地房屋征收、補(bǔ)償安置方案》的通知

 

相關(guān)村（社區(qū)）黨組織、村（居）委會(huì)、鄉(xiāng)直有關(guān)單位：

為切實(shí)做好水陽江中游防洪治理工程范圍內(nèi)國有土地房屋征收、補(bǔ)償安置等工作，保障項(xiàng)目的順利實(shí)施，經(jīng)鄉(xiāng)黨委會(huì)議研究通過，現(xiàn)將《朱橋鄉(xiāng)水陽江中游防洪治理工程范圍內(nèi)國有土地房屋征收、補(bǔ)償安置方案》印發(fā)給你們，請按照方案要求，抓好貫徹落實(shí)。

中共朱橋鄉(xiāng)委員會(huì)

朱橋鄉(xiāng)人民政府

2021年11月6日

朱橋鄉(xiāng)水陽江中游防洪治理工程范圍內(nèi)國有土地房屋征收、補(bǔ)償安置方案

 

根據(jù)區(qū)委區(qū)政府工作部署，為加快水陽江防洪工程建設(shè)，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合該區(qū)域內(nèi)房屋等實(shí)際情況，制定本實(shí)施方案。

一、征收范圍

詳見征收范圍紅線圖。

二、征收簽約時(shí)限

具體時(shí)間以征收決定公告公布的時(shí)間為準(zhǔn)。

三、房屋征收補(bǔ)償安置

本次房屋征收，住宅房屋被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，非住宅房屋一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置。

（一）貨幣化補(bǔ)償安置

1.實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日（公告之日即為評估時(shí)點(diǎn)，下同）被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的確定、評估結(jié)果的公布和對估價(jià)結(jié)果異議的處理程序等按照《國有土地上房屋征收評估辦法》、《宣城市國有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)選定暫行辦法》等規(guī)定執(zhí)行。          

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，其房屋合法面積為應(yīng)安置面積，安置房屋價(jià)款按照上級部門給出的指導(dǎo)價(jià)，雙方各計(jì)各價(jià)，互找差價(jià)。

1.安置地點(diǎn)

在朱橋鄉(xiāng)集鎮(zhèn)區(qū)集中安置。

2.被征收人應(yīng)按征收人提供的安置房面積就近靠檔的原則選擇安置房。

3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選擇方式

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，嚴(yán)格按照誰先簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空房屋、交付鑰匙，誰先選擇安置房型和房號(hào)的原則執(zhí)行。

四、被征收房屋面積的確定

（一）原則上以房產(chǎn)證證載建筑面積為準(zhǔn)。有爭議的，被征收人需書面向市房管部門申請，由房管部門根據(jù)規(guī)定和要求進(jìn)行重新核定，按核定后的面積計(jì)算。

對有《土地使用權(quán)證》及建設(shè)行政主管部門規(guī)劃批準(zhǔn)的，可視為合法房屋，按規(guī)劃批準(zhǔn)文件載明的建筑面積確定被征收房屋合法面積。

（二）未經(jīng)登記房屋的處理

1.1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實(shí)施前建設(shè)的房屋，按規(guī)定進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定且公示無異議的，可參照合法房屋予以補(bǔ)償。認(rèn)定依據(jù)為宣城市現(xiàn)有的該區(qū)域最接近1990年4月1日時(shí)點(diǎn)、并具有可操作性的航拍圖或地籍圖。

2.2007年4月30日前建設(shè)的房屋，按規(guī)定進(jìn)行調(diào)查且公示無異議的，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋驗(yàn)收合格的，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)如下：

磚混結(jié)構(gòu)：950元/m²;

磚木結(jié)構(gòu)：800元/m²;

簡易房：層高2.2m以上的400元/m²、層高不足2.2m的280元/m²。

3.上述規(guī)定以外建設(shè)的房屋，一律按違法建設(shè)處理。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行拆除，磚混結(jié)構(gòu)按50元/m²、磚木結(jié)構(gòu)按40元/m²、簡易房按30元/m²予以補(bǔ)助自拆費(fèi)用。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不自行拆除的，不予補(bǔ)助，并依法強(qiáng)制拆除。

五、被征收房屋使用性質(zhì)的分類和界定

成立國有土地上被征收房屋合法面積和使用性質(zhì)認(rèn)定工作組。

（一）房屋使用性質(zhì)分類：住宅用房和非住宅用房；

（二）房屋使用性質(zhì)的界定：能提供房地產(chǎn)權(quán)證的，以被征收房屋的房地產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注的用途為準(zhǔn)；不能提供房產(chǎn)證的，有規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)的，以規(guī)劃批準(zhǔn)文件記載的使用性質(zhì)為準(zhǔn)。

對已形成街道兩側(cè)的有房地產(chǎn)權(quán)證的住宅改做營業(yè)的房屋，按住宅確認(rèn)。若同時(shí)具備下列條件的，確認(rèn)房屋底層實(shí)際經(jīng)營面積為商業(yè)面積 ，對經(jīng)確認(rèn)的商業(yè)面積通過評估給予貨幣補(bǔ)償。

⑴利用底層沿街整間房屋經(jīng)營的；

⑵自本方案公布之日前滿一年，已經(jīng)領(lǐng)取了《營業(yè)執(zhí)照》并提供相關(guān)證明的，且被征收房屋是《營業(yè)執(zhí)照》所登記的營業(yè)場所。

六、獎(jiǎng)勵(lì)、優(yōu)惠補(bǔ)助政策

（一）獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)及期限

為鼓勵(lì)被征收人支持工程建設(shè)，盡快搬遷，被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，騰空房屋并驗(yàn)收合格的，按被征收房屋的合法面積給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)期限60天，逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。

1.住宅房

（1）在評估結(jié)果公示期滿之日起45日內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》，騰空房屋并驗(yàn)收合格的，給予100元/m²的獎(jiǎng)勵(lì)。

（2）在評估結(jié)果公示期滿之日起46日-60日內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》，騰空房屋并驗(yàn)收合格的，給予50元/m²的獎(jiǎng)勵(lì)。

2.商業(yè)門面房（底層沿街經(jīng)營性用房）

   （1）在評估結(jié)果公示期滿之日起45日內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》，騰空房屋并驗(yàn)收合格的,給予100元/m²的獎(jiǎng)勵(lì)。

   （2）在評估結(jié)果公示期滿之日起46-60日內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》，騰空房屋并驗(yàn)收合格的,給予50元/m²的獎(jiǎng)勵(lì)。

    3.個(gè)人住宅和商業(yè)門面房以外的被征收房屋，簽約獎(jiǎng)勵(lì)按照個(gè)人住宅獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定執(zhí)行。

   （二）優(yōu)惠補(bǔ)助政策

1.超面積結(jié)算：選擇安置房面積超過被征收房屋合法面積10㎡以內(nèi)，超出面積部分按房地產(chǎn)市場評估價(jià)優(yōu)惠30%計(jì)算；超出10-20㎡的部分按房地產(chǎn)市場評估價(jià)優(yōu)惠20%計(jì)算；再超部分按市場評估價(jià)計(jì)算。 

七、附屬物補(bǔ)償及各類安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    對被征收人房屋的附屬物、裝潢及其他各類安置補(bǔ)助費(fèi)參照《宣城市市區(qū)國有土地上房屋征收各類附屬物補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)等標(biāo)準(zhǔn)》（市房屋征收管理辦公室、住建委、國土資源局、物價(jià)局、財(cái)政局宣征管辦〔2018〕14號(hào)文件）執(zhí)行。被征收人也可委托本項(xiàng)目已選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，征收人按評估結(jié)果給予補(bǔ)償。

八、其它事項(xiàng)

   （一）征收實(shí)施單位和被征收人簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》后，被征收人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，交出被征收房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證件，并結(jié)清水、電、氣等有關(guān)費(fèi)用，騰空房屋交付拆除。

   （二）被征收房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛的，當(dāng)事人有義務(wù)向征收實(shí)施單位告知被征收房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛情況；若隱瞞不報(bào)，則由當(dāng)事人自行承擔(dān)責(zé)任。征收有糾紛的房屋，由征收實(shí)施單位將被征收房屋有關(guān)事宜作證據(jù)保全，補(bǔ)償費(fèi)作公證提存，先行征收，待糾紛解決后發(fā)放。

   （三）被征收人騰空房屋后，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施。擅自拆除的由被征收人承擔(dān)一切安全責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

   （四）被征收房屋已經(jīng)出租的，其租賃關(guān)系由被征收人與承租人自行解除。

   （五）被征收人與征收實(shí)施單位簽約后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可依法提起訴訟。

   （六）被征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)與征收實(shí)施單位達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收人不明確的，由征收部門報(bào)請區(qū)政府依法作出征收補(bǔ)償決定。

   （七）被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，征收人將依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

   （八）房屋被依法征收后，其國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

 

 

 

國有土地上房屋征收各類附屬物補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)等標(biāo)準(zhǔn)

 

一、房屋附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

名  稱		補(bǔ)償金額（單價(jià)）	備    注
供電	電 表	380元/戶	1.5至20A(含) ，單相，單獨(dú)開戶
		2000元/戶	20A至60A，三相，單獨(dú)開戶
		530元/戶	單相分時(shí)電表，單獨(dú)開戶
		980元/戶	三相分時(shí)電表，單獨(dú)開戶
		60元/戶	分電表
	變 壓 器 （含附屬管線）	6000元/臺(tái)	315KVA(含)以下,遷移補(bǔ)助費(fèi)
		7000元/臺(tái)	315至630KVA(含),遷移補(bǔ)助費(fèi)
		8000元/臺(tái)	630KVA以上,遷移補(bǔ)助費(fèi)
供水	總 水 表 （單獨(dú)開戶）	700元/只	散戶,一戶一表
	分水表	50元/只
供氣	管道燃?xì)?/span>	2700元/戶	一戶一表
通訊	有線電視	100元/戶	移裝費(fèi)
	電話,寬帶網(wǎng)	8元/門	移裝費(fèi)
空調(diào)	立柜式	380元/臺(tái)	移裝費(fèi)
	掛壁式	250元/臺(tái)	移裝費(fèi)
	中央空調(diào)	400元（主機(jī)）+350元/臺(tái)×分機(jī)臺(tái)數(shù)	移裝費(fèi)
熱水器	太陽能	350元/個(gè)	移裝補(bǔ)助費(fèi)
	電  能	100元/個(gè)
	燃?xì)?/span>	100元/個(gè)

名    稱		補(bǔ)償金額 (單價(jià))	備    注
室外地坪	水泥	60元/m2
	磚石	35元/m2
圍墻	空  斗	60元/m2
	磚  石	80元/m2
	簡易土、籬笆	15元/m2
爐灶	單口灶	250元/口	每增加一口，增加80元
	生產(chǎn)性用灶	800元/口
衛(wèi)生設(shè)施	浴  缸	650元/套
	座便器	450元/個(gè)
	蹲便器	230元/個(gè)
	洗臉池	150元/個(gè)
	化糞池	120元/m3
其   他	外陽臺(tái)PVC、塑鋼門窗	250元/m2	自行封閉補(bǔ)助費(fèi)
	外陽臺(tái)鋁合金門窗	200元/m2	自行封閉補(bǔ)助費(fèi)
	外陽臺(tái)木門窗	100元/m2	自行封閉補(bǔ)助費(fèi)
	鐵  門	100元/m2
	卷簾門	80元/m2
	防盜網(wǎng)	45元/m2
	簡易防盜門	300元/樘
	品牌防盜門	800元/樘
	普通木制門	500元/樘
	成品套裝門	800 元/樘
	鍋  爐	4元/kg	移裝補(bǔ)助費(fèi)
	抽油煙機(jī)	100元/個(gè)	移裝補(bǔ)助費(fèi)
	水池、煤池	60元/個(gè)
	磚水井	2000元/口	井口直徑1米以內(nèi)，若超1米按比例增加
	壓水井	600元/口
	消防池、浴池	150元/m3
	雨棚、雨罩	35元/ m2
	隔熱層（自建）	50元/m2	簡易
		100元/m2

 

注： 1、同時(shí)適用于貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、未列入的附屬設(shè)施可參照表中相近的設(shè)施給予補(bǔ)償，或者根據(jù)其重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

二、房屋裝璜補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

名    稱		補(bǔ)償金額 (單價(jià))	備    注
地     面	油漆地面	35元/m2
	水磨石	70元/m2	各類地板磚地面
	地磚	70元/m2
	強(qiáng)化木地板	90元/m2
	木地板	100元/m2	一般木質(zhì)地板
		180元/m2	免漆、免刨實(shí)木地板
	石材地面	180元/m2
室   內(nèi)   裝   飾	鈣塑、仿瓷墻面	30元/m2
	三合板、瓷磚墻裙	90元/m2
	軟硬包木制墻裙	120元/m2
	噴塑墻面	30元/m2	表面細(xì)致光滑，無凹凸感
	乳膠漆墻面	25元/m2
	墻紙	35元/m2
	無法移動(dòng)固定墻柜	450元/m2
	纖維、鈣塑、石膏板	90元/m2	硬質(zhì)天棚
	木吊頂	75元/m2	硬質(zhì)天棚

三、樹木移植補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

種類	直徑（離地面1.3米處丈量）	補(bǔ)償金額（單價(jià)）	備   注
一般樹木	2cm—5cm	10元/株	1、本標(biāo)準(zhǔn)僅適用于宅基地范圍內(nèi)所栽種樹木； 2、風(fēng)景樹參照果樹標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助； 3、公告發(fā)布后搶栽的花草、苗木、樹木不予補(bǔ)助。
	5cm—10cm	30元/株
	10cm以上	50元/株
果樹	2cm—5cm	50元/株
	5cm—10cm	100元/株
	10cm以上	200元/株

四、搬遷費(fèi)

1、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?

住宅房：按房屋合法建筑面積10元/m²計(jì)算，最低不低于1000元，一次性發(fā)給搬遷費(fèi)。

非住宅房：按房屋有證建筑面積10元/m²一次性發(fā)給搬遷費(fèi)；有大型設(shè)備的，按當(dāng)時(shí)貨物運(yùn)輸價(jià)格計(jì)算。

2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換以現(xiàn)房安置的，按上述規(guī)定發(fā)給。

3、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換以期房安置的，按上述規(guī)定支付兩次搬遷費(fèi)。

五、臨時(shí)安置費(fèi)（住宅房）

住宅房臨時(shí)安置費(fèi)按房屋合法建筑面積計(jì)算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且合法面積小于50平方米，按50平方米計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)參照宣征管辦〔2018〕14號(hào)文件五類地區(qū)執(zhí)行為：8元/㎡*月

1、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按上述?guī)定計(jì)發(fā)6個(gè)月。

2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：

（1）以現(xiàn)房安置的，按上述規(guī)定計(jì)發(fā)4個(gè)月。

（2）以期房安置被征收人自行過渡的，從其搬出之月起18個(gè)月內(nèi)安置的，按上述規(guī)定計(jì)發(fā)；超過18個(gè)月未安置的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按上述規(guī)定再增加一倍的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，直至安置兌現(xiàn)為止。

房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；超過18個(gè)月未安置的，自逾期之月起按上述規(guī)定發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，直至兌現(xiàn)為止。

期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，另按上述規(guī)定支付4個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

    六、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)（非住宅房）

非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按合法建筑面積計(jì)算。標(biāo)準(zhǔn)參照宣征管辦〔2018〕14號(hào)文件五類地區(qū)執(zhí)行為：營業(yè)用房20元/㎡*月；辦公用房9元/㎡*月；生產(chǎn)、倉儲(chǔ)用房12元/㎡*月。

1、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按上述?guī)定計(jì)發(fā)6個(gè)月。

2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：

（1）以現(xiàn)房安置或房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

（2）以期房安置被征收人自行過渡的，從搬遷之月起至被安置之月止，按上述規(guī)定發(fā)給停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

七、區(qū)位劃分

本標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于區(qū)位劃分參照《宣城市城市規(guī)劃區(qū)范圍用地區(qū)位等級劃分圖》五類地區(qū)執(zhí)行。

八、房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

     1、房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)期間搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)                                                   單位：元/㎡

期  限	被征收房屋 使用性質(zhì)	安置方式	獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡） （按被征收房屋合法面積）
簽約期限內(nèi)	住宅房	貨幣化補(bǔ)償	根據(jù)提前搬遷時(shí)間，分時(shí)段獎(jiǎng)勵(lì)：100元、50元。
		產(chǎn)權(quán)調(diào)換	根據(jù)提前搬遷時(shí)間，分時(shí)段獎(jiǎng)勵(lì)：100元、50元。
	非住宅房	貨幣化補(bǔ)償	參照住宅房獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
		產(chǎn)權(quán)調(diào)換	參照住宅房獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

      九、房屋征收相關(guān)項(xiàng)目補(bǔ)償

（一）未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑補(bǔ)償

按照被拆除建筑的工程造價(jià)結(jié)合剩余使用期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（二）經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，未記入房地產(chǎn)權(quán)證建筑面積的房屋架空層、地下室、半地下室、房屋躍層、閣樓補(bǔ)償

1、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，未記入房地產(chǎn)權(quán)證建筑面積的，但有購買合同等相關(guān)有效證明材料的，按市場評估價(jià)格補(bǔ)償。

2、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，未記入房地產(chǎn)權(quán)證建筑面積的，且無相關(guān)有效證明材料的，按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（1）房屋架空層、地下室、半地下室補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

層高2.2米以下至1.8米500元/m²

層高1.8米以下至1.5米300元/m²

層高1.5米以下200元/m²

（2）房屋躍層、閣樓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

檐口高度2.2米以下至1.8米400元/m²

檐口高度1.8米以下至1.5米200元/m²

檐口高度1.5米以下至1米80元/m²

檐口高度1米以下至0.5米50元/m²

（三）公共廁所補(bǔ)償

市政水沖式公廁，按每蹲位12000元計(jì)算補(bǔ)償，其房屋不再計(jì)算補(bǔ)償。